寰球百强房企销售功绩出炉。据中指院监测，1-10月，TOP100房企销售总数为52977.0亿元BOB综合体育登录入口，同比下落13.1%，降幅比较上月扩大2.8个百分点。就10月份来看，TOP100房企单月销售额同比下落33.5%，环比下落7.5%。

从企业推崇来看，保利发展、万科、中海分歧以销售额3681.5亿元、3116亿元、2642.3亿元位列前三；其次为华润置地、招商蛇口。碧桂园滑落至第7，前十月累计销售额2034.1亿元。从权利销售额来看，保利发展、万科、中海分歧以2495亿元、2492.8亿元、2480.3亿元位列前三；华润置地、碧桂园位列第四、第五。

值得柔顺的是，从功绩同比来看，现在边界房企举座仍陷负增长困局。另据克而瑞统计，10月单月和累计功绩同比裁减的企业数目均达到近大约。评释现在楼市复苏动能不及、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

千亿房企减少2家

1-10月各阵营房企销售额均有所下落。其中，TOP10房企销售额均值为2309.9亿元，较上年下落8.7%；TOP11-30房企销售额均值为718.3亿元，较上年下落12.3%；TOP31-50房企销售均值为351.7亿元，较上年下落17.1%；TOP51-100房企销售额均值为169.6亿元，同比下落21.4%。

千亿以上阵营企业数目减少。具体来看，1-10月销售额千亿以上阵营14家，较旧年同时减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业12家，较旧年同时减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业19家，较旧年同时减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为55家，较旧年同时加多13家，销售额均值178.9亿元。

短期偿债压力略有缓解

收敛10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。据中指院监测，其中现款及现款等价物余额均值同比下落6.8%，短期有息债务同比下落13.1%，现款短债比踩线企业较上年同时捏平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下落2.1%，始终债务包袱仍较重。

从现款流结构来看，方针性净现款流同比显赫加多，筹资性现款流捏续净流出，现款流量净额仍为负。

分不同类型企业来看，央企、场所国企现款及现款等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下落4.1%、8.1%，短期偿债才略有所进步；民营企业、夹杂系数制企业现款及现款等价物均值同比下落33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下落20.5%、16.2%，短期流动性改善不昭着。

瞻望：一线城市商场有望缓缓企稳复原

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10月，各地优化策略进一步落地鼓励，但大皆城市步调性策略已基本放开，策略频次较9月减少。部分中枢城市在捏续利好策略带动下，销售边界环比连接增长趋势。

长三角、珠三角中，南京、苏州、广州等城市新址销售面积环比增长，其中南京、广州在旧年同时低基数下同比也出现增长，而大皆城市10月商场推崇较为等闲，销售面积环比下落，其中上海环比下落20%傍边。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别中枢城市外，商场举座连接低温开动，其中，成皆在9月收窄限购范围并取消144宽广米以上住房限购，对商场活跃度造成较好带动，在低基数下10月销售边界环同比均出现增长；北京在9月需求鸠集入市后，商场活跃度捏续性不及，10月新址、二手房成交边界环比均回落；青岛商场推崇等闲，在高基数下环比降幅约30%，利好策略对商场活跃度的带动后果有限。

瞻望改日，克而瑞预判11月供应或将低位回升，环比捏增，成交则阻遏乐不雅，热门城市和热销状态个数皆将捏续减少。

中指院分析以为，改日北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购策略，广州限购策略亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、裁减首付比例、裁减房贷利率等亦是迫切办法。

从商场趋势来看，推测短期成皆、杭州等策略优化力度较大的城市商场活跃度有望保捏一段时辰，若一线城市策略进一步优化，一线城市商场有望缓缓企稳复原，而大皆二线及三、四线城市商场调整压力仍较大，短期商场或连接低迷推崇。

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲BOB综合体育登录入口